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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在房子的类别分为新房和二手房两种，也可以根据使用性质分为住宅和商品房。但是不管什么样的房子，都有二手房，交易二手房自然会涉及到一些税费。商住楼二手房转让税怎么算？我们一起来看看。
1.买受人支付的房地产交易费:普通住宅5元/m2，非普通住宅11元/m2，房屋登记费550元/份(每10元收取每张附加证明的费用)。
2.买家缴纳权证印花税:5元/份。印花税:0.05%。契税:成交价(或评估价)×3%。
3.卖家出售时，店铺无论多少年都要缴纳以下税费:房产交易费每平方米3元。卖方缴纳印花税:房价的0.05%。
4.出卖人缴纳土地税:如果该房屋可以手购，则适用土地税=【转让收入-起步价(每年5%)-相关税费】。手买不到房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
5.个人所得税:出卖人实际缴纳金额为(转让收入-房地产原值-合理费用)×20%，核定缴纳金额为转让收入×7.5%×20%。转移收入——房地产原值——合理费用相当于个人净收入。
6.营业税加附加税:(转让收入-起步价)×5.5%如果可以手办房子。如果不能提供动手，就是转账收入×5.5%。税是差额的5.56%。
7.土地出让金:卖方商业用网格点基准地价的35%。商业街地块的商业路线价格以路线价格的10%为准。对目标房屋征收栅格点基准地价的30%。
8.土地出让金契税:本次收取的土地出让金的3%。
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